企业年度报告
砥砺奋进新征程 实干铸就新绚烂
全力谱写农垦特色房地工业立异生长新篇章
（非凡国际集团2022年岁情聚会报告）
这次聚会主要使命是，，，坚持以习近平新时代中国特色社会主义头脑为指导，，，一连贯彻落实习近平总书记考察安徽主要讲话精神，，，深入学习贯彻党的十九大及十九届历次全会、中央经济事情聚会、省第十一次党代会、安徽农垦2022年岁情聚会精神，，，周全总结非凡国际集团2021年岁情，，，谋划安排2022年重点使命，，，表扬先进，，，进一步统一头脑、凝心聚力、实干继续、开拓立异，，，加速推进非凡国际集团高质量生长。。下面凭证非凡国际集团党委研究意见，，，报告如下：
一、2021年岁情回首
2021年，，，非凡国际集团在省农垦集团的顽强向导下，，，起劲面临新冠疫情余波一直、国家及省市房地产政策和市场重复多变的倒运影响，，，围绕“增强周全从严治党”和“加速推进高质量生长”两大中心使命，，，攻坚克难，，，抢抓机缘，，，加速生长，，，在企业治理、工业生长、投资拓展、党建事情等各方面都取得了显著效果，，，圆满完成了年度目的使命。。整年实现营业收入19.74 亿元，，，利润总额 1.77 亿元，，，逾额完成农垦集团下达简直保目的，，，经济生长稳健向上，，，实现了一连向好的“十四五”新开局。。
（一）主业生长一连发力，，，项目开发质量效率一直提高。。一是抓销售，，，保交房，，，在建项目扎实推进。。非凡国际集团整年累计实现种种物业认购金额29.36亿元、签约金额26.59亿元、回款金额34.40亿元，，，年度回款首次突破30亿元，，，主要销售指标实现大幅上涨。。肥西天誉项目、天长易居天玺和天宁府项目、芜湖世纪之光项目紧抓市场热销期，，，加速产品推售，，，四个项目整年共实现销售3045套，，，回款30.23亿元，，，销售去化和资金回笼效果显著。。芜湖世纪之光一期一标、龙亢龙城水岸二期、天长易居天玺三标及四标、凤台凤凰城等项目在参建单位配合起劲下顺遂实现交付，，，包管了非凡国际集团年度谋划指标的圆满完成。。尤其多个项目提前条约约定日期交付，，，充分展示了非凡国际集团全工业链细密协作、敢打硬仗、能打胜仗的精神。。二是抓前期，，，抢进度，，，新投资项目加速启动。。关于新竞得的4宗土地，，，非凡国际集团做精做细妄想方案和产品设计，，，加速前期报建，，，推动项目开发建设。。合肥融耀星辰项目作为非凡国际集团与头部房企实质性相助的第一个项目，，，充分验展了双方优势，，，体现出效率高、执行强、管控严的特点。。该项目拿地后2个月开工，，，6个月首开，，，实验全历程预算控制，，，委托第三方实时对工程进度、变换签证等举行审核，，，增强本钱管控；；一直优化招标及条约会审流程，，，提高着采事情效率。。宿州非凡国际云苑项目驻足“打造区域标杆项目”，，，深入优化妄想设计方案，，，谋划结构营销总体方案。。凤台沁园春晓项目和合肥蜀山星辰同辉项目起劲借鉴融耀星辰项目履历，，，正快速启动中。。三是深谋划，，，强推进，，，遗留问题处理效果凸显。。合肥非凡国际佳苑三期项目取得重大希望，，，于2021年11月周全完成赔偿安顿协议签署、衡宇搬家拆除、地面清表事情。。蜀山区政府及农垦集团联合向市政府讨教优化完善该项目妄想方案，，，起劲推动方案调解事情。。美景庄园项目60%物业准售政府批复事情取得重大突破，，，40%物业招商运营一连推进，，，增强市场剖析和政策研究，，，跟进联系多方意向单位。。马鞍山老报馆项目加大遗留问题处理力度，，，塞纳河畔旅馆租赁衡宇乐成收回，，，人防诉讼案件基本完结，，，商业三楼实现租赁。。凤阳凤凰熙岸项目多渠道多行动推动项目去化，，，一直提升展示形象，，，一连增强校企相助，，，顺遂中标政府安顿房项目。。
（二）配套工业稳中有进，，，生长活力一连增强。。非凡国际集团施工、绿化、营销、物业四个配套工业切实验展工业链要害一环的主要作用，，，为非凡国际房地产项目顺遂开发建设保驾护航。。农垦修建公司一连做好直营项目，，，增强本钱管控，，，加大质量清静治理；；承接工程项目15个，，，其中外部项目7个；；完成完工验收项目12个。。乐成解决了敬亭山茶场廉租房纠纷这一多年历史遗留问题。。非凡国际营销公司一连增强专业人才引进，，，开展营业能力培训，，，严酷规范案场治理，，，一直提升营销能力，，，加速非凡国际项目产品去化，，，加速资金回笼，，，为集团年度销售使命的完成做出了起劲孝顺。。非凡国际物业公司市场拓展实现新突破，，，中标物业服务项目4个、电梯采购装置项目3个，，，与融创物业联合组建了合肥融创非凡国际物业公司。。专业能力及服务品质一直提升，，，主要项目业主知足度均抵达90%以上。。现代农业公司顺遂完成9个工程项目施工；；生态园区苗木销售收入相比去年增添较多，，，存量苗木去化力度一直加大。。敬亭湖宾馆公司力克疫情重复影响，，，增强谋划治理，，，实验了宾馆委托谋划果真招标。。
（三）抢抓机缘加速拓展，，，项目投资实现较大新突破。。一是投资治理能力一直增强。。非凡国际集团整年实现投资37.29亿元，，，完成年头妄想的88.36%，，，同比妄想完成率大幅提高。。制订违规谋划投资责任追究治理步伐，，，进一步强化企业内部管控。。整年研判投资项目17个，，，多部分多专业配合配合，，，科学体例项目可研报告，，，一直提高剖析测算的准确性和对项目风险点的预警防控，，，严酷推行决议程序，，，加大投资决议的科学性、规范性。。二是投资拓展新项目效果显著。。一连增强土拍市场形势研究，，，科学谋划项目结构，，，起劲拓展省内有潜力的房地产市场，，，整年加入13宗土地竞买，，，乐成竞得合肥蜀山区、宿州高新区、淮南凤台县4宗土地，，，合计面积249.1亩，，，首次进驻皖北市场。。三是垦地相助一连深化。。驻足垦区农场公司的城镇化建设、地方房地产市场的高质量生长，，，非凡国际集团充分验展垦地相助优势，，，开展龙亢农场公司文明路北地块、寿西湖农场公司地块可行性研究剖析。。寿西湖农场公司地块已对接政府前期妄想条件设定，，，正起劲推动土地上市。。宣城93亩土地置换事宜一连增强对接跟进，，，宣城市政府已专题聚会研究明确后续事情推进。。
（四）一连增强企业治理，，，谋划能力有用提升。。一是增强项目开发管控。。着力强化项目设计和工程治理，，，增强对新项目妄想方案的指导审查，，，建设非凡国际集团住宅平面户型库。。整年开展施工清静和工程质量专项检查2次，，，实验项目进度节点剖析表和总节点进度总控制表。。尤其对2021年交付的项目倒排施工妄想节点，，，加大工程进度羁系力度，，，确保按期完工交付。。着力强化招标治理，，，制订招标采购治理细则，，，严酷执行招标划定，，，增强招标治理。。整年组织果真招标采购项目38个，，，累计中标金额2.10亿元。。增强已建相助库维护，，，进一步新建工程投标及品牌资源库；；施展招采中心作用，，，乐成署理3个招标项目。。着力强化本钱管控，，，增强工程量清单及控制价的体例与审核，，，增强施工历程中的本钱管控，，，规范变换及经济签证的办理流程，，，加速推动完工结算事情。。完成造价1000万元以上的审核项目6个，，，50-1000万元审核项目14个。。着力强化销售及客服治理，，，一连增强集团化管控，，，修订营销治理步伐，，，制订客户服务治理制度，，，建设长效机制；；召开年度营销培训聚会，，，增强团队营业能力提升；；开展销售系统巡检、客户知足度视察，，，增强问题整改，，，一直提升治理水平；；增强对各项目销售事情的指导，，，年度销售去化和资金回笼取得新突破。。二是提高财务治理水平。。一连增强资金集中治理和调理，，，起劲开展外部融资，，，有用解决了企业谋划对资金的需求。。认真落实各项目公司企业所得税年度汇算清缴审计鉴证事情。。三是清查盘活资产资源。。对非凡国际集团所有资产举行系统梳理，，，建设完善资产台账，，，起劲接纳步伐盘活，，，切实做好中传影院欠缴租金执法诉讼，，，组织实验影院对外果真招租；；加速低效无效资产清退处理，，，已完成惠民物业公司注销清退。。四是增强内控系统建设。。进一步健全制度系统，，，整年制订各项制度17项。。认真开展内部控制系统自评价，，，完成年度内部控制系统事情报告。。建设提防化解重大风险事情向导小组，，，开展重大风险排查，，，增强风险管控，，，建设健全重大风险季度监测和报告机制。。五是强化法务治理。。一连增强条约审核，，，一直完善条约树模文本，，，提防执法风险；；一连增强诉讼案件治理，，，最大限度维护企业权益。。六是扎实做好信访维稳事情。。整年接到农垦集团转办信访事项两件，，，均按程序调审核实，，，协调相关单位跟踪处理，，，妥善解决。。大力推进治理重复信访、化解信访积案专项事情，，，非凡国际佳苑三期路桥宿舍搬家历史遗留群会见题获得彻底解决。。
（五）国企刷新一连推动，，，体制机制一直优化。。一是扎实推进国企刷新三年行动。。聚焦建设健全现代企业制度和法人治理结构、完善市场化谋划机制等刷新重点，，，制订使命剖析表，，，明确事情内容、责任人和完成时限，，，增强事情推进落实。。增强非凡国际集团及所属公司董事会建设，，，建设非凡国际集团董事会办公室，，，调解各公司董事及监事10人次。。二是起劲推进三项制度刷新。。一连规范选人用人事情，，，整年提升任用干部17人次，，，调解交流各级员工28人次，，，完成干部人事档案整理及专项审核事情。。一连增强招聘事情，，，进一步明确招聘权限，，，通过校园及社会招聘方式引进2名中层治理职员及12名专业人才。。一连增强审核考评事情，，，实验所属企业年度综合审核、年度经济目的责任书评定及签署等。。
（六）周全落实从严治党，，，充分验展政治引领作用。。一是切实增强党的政治建设。。整年召开党委会32次、中心组学习会13次，，，落实党委会“第一议题”制度17项。。制订非凡国际集团周全从严治党主体责任清单及党组织前置决议程序事项清单，，，进一步规范各级党组织议事决议行为。。二是切实增强党的头脑建设。。通过学习钻研、专题培训及宣讲、讲党课、主题党日活动等多种形式，，，推动党史学习教育走深走实。。深入学习习近平总书记“七一”主要讲话精神，，，开展庆祝建党100周年系列活动，，，形式富厚，，，效果显着。。认真落实意识形态事情责任制，，，开展意识形态领域“三大行动”；；增强宣传头脑事情，，，规范发稿审核程序，，，提升稿件质量；；制订网站、微信公众号及事情群治理步伐，，，进一步规范网络意识形态阵地治理。。三是切实增强党的组织建设。。开展党建事情“找差别、抓落实、提质量”专项行动，，，召开下层党组织书记抓党建事情述职评议会，，，组织“七一”党内先进表扬活动，，，制订所属党组织党建审核步伐。。“红色物业”党建品牌再立异亮点，，，易居天福小区“红色驿站”投入使用，，，通过开展自愿服务、社区红色文化活动等，，，一连打造全心全意为业主服务的红色阵地。。四是切实增强党风廉政建设。。扎实开展新一轮深化“三个以案”警示教育，，，一连增强作风监视检查。。制订干部廉政档案治理步伐，，，已收到干部上报的廉政档案35份、“党风廉政建设允许书”37份、“清廉从业允许书”32份。。按程序规范办结信访举报件，，，严肃追责问责。。五是切实增强种种问题整改。。统筹推进种种巡视巡察和监视检查反馈问题“一体化”整改事情，，，按期召开事情调理会，，，转达问题整刷新度，，，压紧压实整改责任，，，增强跟踪问效问责，，，构建常态化、长效化整改机制。。通过一连加大整改力度，，，大部分问题已整改销号，，，现在还剩10项问题正在推进整改中。。六是切实验展群团桥梁纽带作用。。非凡国际集团团委一连加大活动开展力度，，，一直指导团员青年坚定不移听党话、跟党走，，，更好地服务企业刷新生长，，，获得农垦集团“五四红旗团委”声誉称呼。。一连组织开展“三十佳”劳动竞赛活动，，，在合肥片区工会举行的物业岗位手艺竞赛中，，，非凡国际集团代表队荣获整体一等奖。。
同志们，，，效果来之不易，，，奋斗倍感珍惜。。一年来，，，在习近平新时代中国特色社会主义头脑指引下，，，在农垦集团的准确向导下，，，在社会各界体贴支持下，，，非凡国际集团宽大干部职工用汗水浇灌收获，，，用实干笃定前行，，，实现了非凡国际康健有序、一连向好的生长态势和优异时势。。在此，，，我代表非凡国际集团向导班子，，，向一直体贴支持资助非凡国际生长的各级向导，，，体现衷心谢谢！向一直奋战在非凡国际各个岗位上的全体员工，，，致以高尚敬意！
思危方能居安。。在充分肯定效果的同时，，，我们也要苏醒地熟悉到，，，非凡国际集团生长中还面临许多挑战和风险，，，在现实事情中还保存不少问题和缺乏。。这些问题和短板，，，有的已保存多年，，，困扰制约了非凡国际集团加速高质量生长的程序，，，非凡国际集团全体干部职工务须要提高政治站位，，，增强责恣意识，，，勇于继续作为，，，坚持问题导向、效果导向，，，以“咬定青山不放松”的执着韧劲，，，找准问题症结，，，建设清单化、闭环式事情机制，，，以有力行动认真扎实加以解决。。
二、2022年形势剖析研判
回首已往一年的事情，，，我们深切地体会到，，，生长是企业必需坚持的第一要务，，，是解决一切问题的基础和要害，，，科学、立异、稳健、高质量的生长是做实做强非凡国际集团的基础路径。。我们必需在增强党的周全向导，，，强“根”固“魂”的基础上，，，进一步坚持新生长理念不摇动、一直步，，，一心一意营生长，，，才华使非凡国际集团在强烈的市场竞争中拥有一席之地，，，为安徽农垦事业提质量上台阶做出更大的孝顺。。
掌握多重优势，，，加速推动高质量生长。。农垦集团2022年岁情报告指出：“十四五”时期是安徽农垦生长主要的战略窗口期、政策叠加期、优势转化期、盈利释放期、势能爆发期，，，要“打造一核、五柱、两支持工业系统”。。房地工业作为安徽农垦工业系统中的支持工业之一，，，施展着不可替换的主要作用。。非凡国际集团在安徽农垦“五期”生长形势的赋能下，，，要进一步牢牢掌握周全推进墟落振兴、提升新型城镇化建设、加速长三角一体化生长等重大战略机缘，，，深刻熟悉现代化优美安徽建设对区域房地产市场的聚力蓄势，，，准确掌握现阶段房地产行业生长转变趋势，，，切实将农垦土地、生态、资源、资金等奇异优势转化为自身生长优势，，，一直增强企业谋划活力、内生动力、立异能力、市场竞争力、品牌实力，，，推动安徽农垦房地工业在高质量生长的轨道上行稳致远。。
三、2022年重点事情安排
2022年是党的二十大召开之年，，，是周全落实省第十一次党代会精神、加速建设现代化优美安徽的主要一年，，，是安徽农垦各项事业提质量上台阶的要害一年，，，做好非凡国际集团整年经济社会生长事情，，，意义重大。。对此，，，我们要高度重视，，，科学谋划总体目的，，，增强重点事情落实，，，坚决留心字当头、稳中求进体现到今年非凡国际集团事情的各方面和全历程，，，切实担负起国企责任，，，当好“顶梁柱”，，，做好“压舱石”。。
（一）总体要求：坚持以习近平新时代中国特色社会主义头脑为指导，，，周全贯彻党的十九大、十九届历次全会和中央经济事情聚会精神，，，深入贯彻落实习近平总书记系列主要讲话指示指挥精神，，，认真落实省第十一次党代会及全省经济事情聚会精神，，，凭证安徽农垦2022年岁情聚会和非凡国际集团“十四五”生长妄想要求，，，以增强周全从严治党为包管，，，坚持稳中求进事情总基调，，，坚持稳步扩大投资增量和全力处理盘活存量“双轮驱动”，，，紧抓政策和市场机缘，，，加强细腻化治理，，，加大产品立异，，，严控质量清静，，，加大遗留问题处理，，，扩大工业规模，，，提高经济效益，，，提升综合实力，，，加速高质量生长，，，奋力打造优质品牌的安徽农垦房地产企业，，，谱写安徽农垦特色房地工业立异生长新篇章，，，以优异效果迎接党的二十大胜利召开。。
（二）目的使命：确保实现营业收入25亿元，，，利润总额2.1亿元，，，实现认购金额20.38亿元，，，签约金额22.68亿元、回款金额18.71亿元。。上述目确实定，，，既是基于省国资委对农垦房地工业加速高质量生长要求，，，也是一直提高非凡国际集团规模和效益，，，起劲为农垦各项事业提质量上台阶施展更大支持作用的内在要求，，，实现上述目的使命禁止易、有挑战，，，但我们必需要坚定信心、勇于继续、笃志苦干、奋勇争先。。
（三）主要思绪：细密围绕农垦集团“推动房地工业立异转型，，，坚持稳步扩大投资增量和全力处理盘活存量‘双轮驱动’”使命要求，，，切实做到“六个全力”，，，起劲实现“六个越发”，，，一要全力包管工业生长更⊙∪”，，，二要全力推动遗留问题处理力度更“大”，，，三要全力提升项目开发质量更“高”，，，四要全力强化内部管控更“细”，，，五要全力推感人才步队建设更“强”，，，六要全力增强党的建设更“严”。。
（四）重点事情：围绕落实今年岁情总体要求和目的使命，，，凭证主要思绪，，，切实做好以下六个方面重点事情。。
第一，，，切实增强各工业协同生长，，，全力以赴稳运行。。各工业要增强“慢进是退、不进更是退”的紧迫感，，，比照非凡国际集团年度重点事情安排，，，自我加压、拉高标杆，，，千方百计稳增添，，，确保顺遂完玉成年目的使命。。
一要推动房地产主业提质增效。。各房地产项目要一连增强开发运营能力，，，增强工程建设，，，加速产品去化，，，强化本钱管控，，，提高谋划效益。。肥西天誉项目要高度重视年底交房使命，，，在包管质量清静的条件下，，，倒排妄想、挂图作战、多措并举，，，全力加速工程进度，，，提高景观绿化品质，，，确保按期交房。。增强商铺市场调研，，，找准目的客户，，，优化销售战略，，，确保首开乐成；；一连做好车位销售，，，加速去化。。蜀山融耀星辰项目要一连增强工程治理，，，包管进度及质量清静；；一直优化招采程序，，，增强本钱管控，，，实现节本增效；；增强产品去化，，，加速资金回笼。。星辰同辉项目是非凡国际集团实验装配式修建和精装房的第一个项目，，，要向融耀星辰项目看齐，，，优化妄想方案和产品设计，，，选择好施工总包单位，，，提升项目品质，，，提高开发效率，，，6月实现开工，，，10月首开入市，，，力争实现小项目大效益，，，小项目大品牌。。天长易居天韵项目要一连做好商业销售及招商事情，，，完成底商租售并举9000㎡。。易居天福项目要完成剩余1间商铺租售。。易居天玺项目要加速工程建设进度，，，5标和6标在8月尾前完成完工验收备案，，，确保按期交房；；全力以赴做好玺悦街销售和招商，，，化解资金沉淀风险；；制订顶底户去化方案，，，加速剩余产品去化。。天宁府项目要加速工程建设进度，，，12月尾前完成景观绿化工程、配套及隶属工程。。金牛湖项目要深入开展市场调研，，，合理谋划开发妄想，，，制订风险防控步伐，，，做好开工前各项准备事情。。芜湖世纪之光项目要深入总结一期一标交房事情，，，吸收履历教训，，，更好地做好二标交房事情；；提前谋划，，，增强协作，，，二标在工程进度及质量清静优异的基础上，，，力争7月尾完成交房。。二期要强化销售事情，，，加速去化回笼资金，，，做好税务妄想事情。。宿州非凡国际云苑项目要优化设计方案，，，加速方案报批，，，增强本钱管控，，，加速项目建设，，，7月实现开工；；科学制订推盘妄想，，，试点销拓一体，，，10月入市销售；；增强销售战略研究，，，确保首开乐成，，，涤讪区域深耕基础。。凤台凤凰城项目要完成高层不动产证办理，，，加速推动整理事情。。沁园春晓项目要加速妄想方案报批，，，增强全程质量管控，，，打造精品工程，，，7月实现开工，，，11月首开入市。。龙亢龙城水岸项目要加速剩余产品去化，，，加速办理产权证，，，充分释放银行包管金。。做好工程收尾，，，提升绿化质量，，，做好完工结算审计。。关于坝头村项目问题，，，增强与农场公司相同，，，制订退出方案，，，降低风险。。
二要推动配套工业稳步生长。。配套工业要切实验展在非凡国际集团工业链中的主要作用，，，驻足于服务项目、提升品质，，，一连增强专业能力，，，强化协作配合，，，为非凡国际集团项目的顺遂开发保驾护航。。农垦修建公司要进一步摸清家底，，，梳理闲置资产及各项目情形，，，增强剖析研究，，，制订专项处理方案。。夯实内功，，，健全完善本钱治理系统，，，严控工程清静质量，，，增强财务羁系。。增强直营项目治理，，，规范招采程序，，，实验谋划目的责任制，，，增强业绩审核，，，包管非凡国际集团项目工程进度；；对已完工的直营项目，，，增强总结剖析，，，刷新缺乏，，，一直提高。。起劲探索体制机制立异，，，彻底杜绝违法转包挂靠，，，对测算效益好、风险低、合规正当的优质外部项目可着重加入。。用活现有人才，，，增强优异专业人才引进，，，优化组织架构，，，提升企业运营水平。�；Ｆ鹁⑼贫饩隼芬帕粑侍�，，，力争今年将各项遗留问题画上句号。。非凡国际营销公司要继续做好非凡国际集团内部项目营销署理事情，，，增强销售战略研究。。把商业、车位、底层住宅等恒久难去化产品作为重点攻坚课题，，，配合项目公司改善产品展示和业主口碑，，，深入挖掘客户资源，，，起劲拓展外部相助，，，集中实力去库存。。继续增强专业人才储备和人才梯队建设，，，拓展营业培训渠道和方式，，，优化营销审核激励机制。。非凡国际物业公司要一连加大物业费收取力度，，，做到应收尽收；；增强机电事业部谋划治理，，，力争实现条约收入800万元；；强化前介能力，，，制订物业前介详细方案，，，可在星辰同辉项目试点实验；；一连提升物业服务品质和品牌形象，，，确保主要项目创优率抵达90%；；增强信息化建设，，，开发一站式电子商务应用平台；；优选项目拓展外部市场，，，增强与融创物业的学习交流。。现代农业公司要按期完成非凡国际集团项目景观绿化工程，，，增强人才引进，，，提升品质治理水平，，，提高工程质量，，，提升苗木成活率。。增强本钱治理，，，对每个项目要举行毛利率剖析，，，一直总结提高。。梳理存量苗木清单，，，增强现有苗木销售力度，，，既做好非凡国际项目内部采购，，，也起劲面向社会宣布可售苗木信息，，，加速去化。。增强果树治理，，，提高果品质量，，，增添销售额。。推进园区低效无效资产清退事情，，，提前谋划，，，制订方案。。敬亭湖宾馆要进一步增强谋划治理，，，提升服务品质，，，提高谋划效益；；妥善解决3#楼历史遗留问题，，，开展融资事情。。
第二，，，切实加大项目谋划力度，，，夯实企业生长后劲动力。。科学谋划“十四五”时代非凡国际房地产项目妄想，，，明确重点投资区域、投资规模、目的使命、事情行动等，，，增强2022年项目投资治理，，，做好“提前量”、打好“自动仗”，，，做到心中有数、未雨绸缪。。
一要强化投资治理。。准确研判经济形势，，，亲近跟踪房地产市场转变，，，增强投资决议的科学性、规范性、妄想性，，，注重对项目风险点的识别、预警、防控。。增强项目投资全历程管控，，，按期与项目投资可行性剖析报告、谋划效益测算表以及项目预算举行比照剖析，，，实时发明误差，，，查找原因，，，指导项目接纳步伐纠偏处理，，，包管项目开发预期的实现。。认真做好项目开发后评价事情，，，总结履历教训，，，提出对策建议，，，一直提高投资效益和质量。。二要增强市场拓展。。聚焦“主攻合肥，，，好中选优”，，，紧跟都会生长妄想，，，系统制订非凡国际项目整体开发妄想，，，科学制订项目储备方案和资金需求妄想，，，梯次拓展、压茬推进开发营业，，，合理掌握开发时序节奏。。重点拓展合肥区域市场，，，优选皖北生齿富集市县和芜湖等市场潜力较大的投资区域，，，择机加入土地竞拍，，，加速落地一批好项目。。2022年，，，起劲谋划跟进天长南市区新地块，，，力争在合肥、芜湖等地竞得土地。。三要加大对外相助。。起劲加入垦地相助商住用地一二级市场联动开发，，，增强与寿西湖农场公司和政府部分对接，，，明确土地出让条件，，，做好上市前准备事情；；亲近跟进宣城93亩土地置换事宜；；起劲推动寿县和宣城两宗土地今年上市，，，尽早拿地开发。。增强与安徽融创相助的履历总结，，，一连扩大与央企、优质品牌房企的交流相助，，，施展双方优势，，，实现利益共享、相助共赢。。
第三，，，切实增强底线头脑，，，一连加大风险提防化解力度。。提防化解重大风险，，，是国有企业重大的政治责任。。尤其非凡国际集团有不少历史遗留问题亟待处理，，，面临许多风险，，，要周全排查、各个击破，，，分类制订提防化解步伐，，，全力镌汰风险存量，，，坚决阻止风险增量。。
一要加大资产盘活力度。。健全完善资产信息台账，，，增强动态羁系，，，多渠道多步伐盘活使用，，，增添经济收益；；增强租金收入治理，，，包管租赁谋划正常运转。。今年要完成摩尔广场影院招标事情，，，确保影院入驻；；完成宣城敬亭新苑商业出售事情；；完成宣城敬亭湖宾馆2#楼装修事情，，，适时启动1#楼装修，，，尽快投入使用；；蓝领公寓两栋楼力争6月尾前完成综合验收，，，尽快去化。。加速低效无效资产处理，，，细化清退方案，，，做到依法稳妥有序退出。。马鞍山老报馆项目一连增强剩余公寓去化，，，加大商业招商力度，，，起劲对接项目其他股东，，，制订整理分配方案，，，加速事情落实。。加大现代农业公司库存苗木的销售去化力度，，，拓宽苗木销售渠道，，，逐步解决库存苗木。。加速建设商业运营公司，，，进一步规范资产治理，，，提升商业运营能力，，，重点做好天长易居天韵商业、玺悦街销售及招商事情，，，施展国有资产最大效益。。二要攻坚历史遗留问题。。坚持依法合规、无邪务实的原则，，，压紧压实责任，，，认真研究剖析，，，逐个列出解决遗留问题的推进方案和时间表、蹊径图，，，找准切入点，，，各个击破，，，使企业真正卸下“肩负”，，，轻装上阵，，，加速生长。。合肥美景庄园项目要完成工程完工验收交付。。加速跟进项目60%物业准售批复办理，，，凭证批准情形，，，完善预售证办理手续，，，制定价钱方案，，，力争今年实现销售。。做好40%矜持物业招商运营，，，起劲对接政府部分及意向相助单位，，，确保今年相助方案落地，，，招商事情取得实质性希望。。凤阳凤凰熙岸项目要一连增强销售事情，，，提高销售团队能力，，，深入重点客源州里，，，增强老业主和要害经纪人维护，，，拓展客户资源；；掌握中标政府安顿房机缘，，，进一步增强与政府及相关部分的相同对接，，，增强政策研究，，，增强拆迁安顿区域拓客，，，推动产品去化。。集团总部各部分要增强对凤阳项目支持资助，，，深入现场调研，，，自动体贴服务，，，上下一心竭尽全力推动项目去化。。非凡国际佳苑三期项目要增强与政府及相关部分相同对接，，，起劲推动妄想方案优化调解，，，确保调解方案获批，，，今年下半年实现开工，，，进一步加速工程建设进度，，，增强质量清静管控。。合肥高新区红枫路项目要进一步增强政策研究，，，一连对接政府及相关部分，，，增强与相助方的相同，，，解决历史遗留问题，，，推动项目转变土地性子开发。。合肥珠宝城项目要一连关注恒大债务�；；砬樾�，，，起劲配合项目其他相助方，，，增强执法剖析，，，增强风险防控。。三要强化内控治理。。加速现代企业制度建设，，，健全完善企业内部控制治理、周全风险治理、合规治理等各项制度，，，规范正当合规性审查程序，，，坚决用制度管人、管事、管物、管权，，，做到风险防控常态化。。强化制度执行，，，对实验内部控制情形举行通例监视检查，，，一直提升各项事情规范化水平。。完善纪检、审计、财务监视有机衔接、有用联动的事情机制，，，形成监视协力。。四要提升法务质量。。一连增强企业规章制度、经济条约和主要决议的执法审核，，，提高审核质量。。� ？？？狗缦找寂挪榇�，，，落实重大执法风险报告制度，，，尤其要增强垦建公司工程完工结算风险管控，，，加大执法纠纷案件处理力度，，，有用提防化解风险。。探索建设所属企业之间的内部纠纷调解机制，，，推动“以案促管、以管增效”。。� ？？？怪捶ㄗㄏ钆嘌�，，，增强普法宣传，，，增强企业法治文化建设，，，周全提高依法治企水平。。五要充分验展审计作用。。增强专业人才设置，，，认真落实工程结算审计事情。。加大对所属企业主要认真人经济责任审计监视力度；；围绕重点项目、重大风险领域、主要经营营业等，，，开展好专项审计。。一体推进内部审计发明问题与以往省审计厅审计、农垦集团内部审计监视发明问题整改落实。。
第四，，，切实增强细腻化治理，，，一直提高谋划质量和效率。。在竞地价、限房价的大情形下，，，非凡国际集团要自动向治理要效益，，，进一步增强细腻化治理，，，强化本钱管控，，，提高谋划效率，，，从事后应抢救火转向事前谋划控制，，，才华更好地包管利润实现。。
一要抓牢财务事情，，，夯实集团化治理。。调解财务组织架构，，，将总部及所属公司财务集中办公治理，，，分为核算组、税务组、资金组，，，优化治理层级，，，增强营业规范，，，提高事情效率。。增强与银行间的相同对接，，，起劲推进按揭回款，，，提高资金使用效率。�；Ｆ鹁⑻剿魅谧市履Ｊ�，，，一直增强自主融资能力，，，提高资产钱币化能力。。强化资金统一治理和统筹调理，，，确保资金清静和良性运行。。增强税务妄想，，，增强全工业链企业盈利能力。。二要抓细本钱事情，，，提升管控能力。。进一步树立“全员本钱、全历程本钱、责任本钱”意识，，，大力推进本钱管控系统建设，，，将本钱管控提前至可研阶段。。增强与第三方专业公司相助，，，借智借力，，，做好项目妄想设计、修建结构设计优化，，，在更好地知足业主栖身使用的同时，，，进一步降低本钱。。加大对项目事前、事中、事后的本钱管控，，，新开工项目实验跟踪审计，，，全方位细化本钱核算，，，做好标前工程量清单与控制价的编审，，，做好设计变换、经济签证的审核羁系，，，增强已完工项目的完工结算审计。。增强对结算审计库中的单位举行审核评价，，，视审核效果引入镌汰机制。。三要抓强招采事情，，，提高事情效率。。驻足提高事情效率，，，包管项目质量，，，建设健全非凡国际集团招采中心治理步伐及事情流程，，，施展招采中心的作用；；做好非凡国际集团已建相助库的维护和治理，，，继续推进工程投标及品牌资源库的建库事情，，，提高着标采购质量。。起劲做好招标后评价，，，增强招标形式的研究，，，探索评定疏散等新的招标政策。。四要抓实工程治理，，，提升项目品质。。进一步修订完善非凡国际集团工程治理步伐，，，增强制度的贯彻执行，，，一连抓好工程质量、清静、进度，，，坚决预防清静生产事故的爆发。。着眼非凡国际集团产品研发事情，，，探索项目产品标准化产品线路径，，，研究制订《非凡国际集团开发小区住宅精装房装修标准》。。增强对各项目妄想设计指导、审定事情。。五要抓好营销治理，，，增强营销能力。。增强非凡国际集团项目的营销推广、销售行动、签约回款等事情，，，确保整年使命指标顺遂完成。。针对难去化产品，，，起劲立异营销模式，，，精准定位客户，，，挖掘产品价值，，，加速库存产品去化。。建设完善客户服务系统，，，做好客户知足度视察，，，提升服务质量，，，打造业主口碑。。对非凡国际集团营销营业组织架构和治理现状举行研究剖析，，，比照头部房企及省内国有房地产企业营销治理模式，，，进一步制订非凡国际营销治理体制优化方案，，，实验营销扁平化条线化治理，，，更好地明细权责、集中资源、规范治理，，，增强内部协作，，，增进营销事情再上新台阶。。
第五，，，切实强化人才事情，，，为高质量生长提供人才包管。。功以才成，，，业由才广。。实践证实，，，推进事业、谋划生长，，，归根结底要依赖雄厚的人才实力。。非凡国际集团必需坚持人才引领生长的战略职位，，，全方位作育引进选用人才，，，打造高素质专业化干步队伍，，，进一步激励干部职工继续作为，，，提振做事创业精气神。。
一要进一步抓强人才治理系统建设。。一连抓好人事、用工、分配三项制度刷新，，，立异事情方式，，，激活用工机制，，，规范企业职员招聘和干部选拔审批治理。。配齐配强总部部分职员，，，建好专业步队，，，提高服务意识，，，增强管控能力，，，切实验展“三其中心”的主要作用。。增强年轻专业手艺人才和优异主干人才的引进，，，夯实后备人才步队；；增强干部轮岗交流，，，跟踪年轻干部的作育、考察、使用，，，逐步建设起结构合理的干部人才梯队，，，为非凡国际集团加速高质量生长提供人才包管。。二要进一步抓牢干部治理事情。。凭证农垦集团人事档案治理新要求，，，进一步落实干部人事档案专项审核事情，，，指导各公司治理好中层副职及以下职员人事档案或事情档案，，，增强各公司人事档案治理事情监视检查。。深入开展干部专业化能力培训提升，，，不管更新党员干部履职尽责必备的专业化知识系统，，，提高党员干部实验科学决议、驾驭市场经济、应对风险挑战的能力水平。。三要进一步抓实绩效审核事情。。一直优化谋划业绩审核和薪酬分配机制，，，强化审核评价效果运用，，，进一步推进薪酬与业绩的细密挂钩。。认真落实党建事情审核步伐，，，切实将党建事情审核纳入年度综合审核事情中，，，党建审核效果作为向导班子建设、干部选拔任用、薪酬兑现的主要依据，，，完善非项目公司审核步伐。。
第六，，，切实增强周全从严治党，，，开创非凡国际党建事情新时势。。坚持党的向导、增强党的建设，，，是国有企业的“根”和“魂”，，，是主要的政治责任。。党建抓得好，，，企业才有凝聚力，，，生长才有包管。。非凡国际集团各级党组织要切实验展把偏向、管阵势、促落实的向导作用，，，以高质量党建引领企业高质量生长。。
一要一连抓好头脑政治建设。。深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义头脑、十九届六中全会精神和省第十一次党代会精神，，，自觉用党的立异理论武装头脑、指导实践、推动事情。。把学习贯彻党的二十大精神作为一项重大政治使命，，，普遍开展主题宣布道育活动。。一连牢靠好拓展好党史学习教育效果，，，充分验展农垦博物馆等红色资源，，，教育指导宽大党员干部深刻学习农垦史，，，大力弘扬农垦精神、传承红色基因。。严酷落实意识形态领域按期剖析研判转达制度和网络意识形态责任制，，，一连增强宣传步队建设，，，增强正面典范宣传，，，营造做事创业、争领先进的浓重气氛。。二要周全提升下层党建事情质量。。严酷落实“第一议题”制度、党建事情责任制，，，抓紧抓实日常理论学习，，，做实“三会一课”、支部标准化建设提升等事情，，，增强党组织书记和党务事情职员学习培训，，，规范开展主题党日和党课活动，，，进一步做好党员生长事情，，，周全提升下层党建事情质量，，，确保划定行动不走样，，，自选行动有立异。。一连深化非凡国际集团“红色物业”党建品牌建设，，，将“红色物业”打造成非凡国际下层党建前沿阵地，，，进一步整合社区红色资源，，，引发党员活力，，，富厚自愿服务，，，实现多方共建共治共享，，，提高小区服务品质，，，提升非凡国际品牌溢价增值。。三要一连施展群团主要作用。。坚持党建带团建，，，增强下层团组织建设，，，规范开展“三会两制一课”制度，，，严酷团员教育治理，，，施展团员先锋模范作用；；富厚员工文体活动，，，展示员工起劲向上的精神风貌，，，进一步提升凝聚力和活力。。四要一连深化作风建设。。把严的主基调恒久坚持下去，，，以违纪违法案件为镜鉴，，，牢靠深化“三个以案”警示教育效果，，，一体推进不敢腐、不可腐、不想腐；；要紧盯重大项目招投标、投资决议、大额资金使用、选人用人等重点领域和要害环节的糜烂行为，，，规范制度建设，，，严酷流程治理；；要严正作风纪律，，，常态化开展执行中央“八项划定”精神，，，特殊是监视公款吃喝、公车私用等监视检查；；要一直增强家风建设，，，把家风建设作为党员和向导干部作风建设主要内容，，，教育、指导党员干部自觉“弘扬真善美、抑制假恶丑”，，，带动抓好家风，，，管好支属子女，，，筑牢反腐倡廉的家庭防线；；要充分运用监视执纪“四种形态”，，，管好要害人、管到要害事、管住要害点，，，坚定不移将党风廉政建设和反糜烂斗争举行究竟。。五要统筹推进一体化整改使命落实。。针对现在尚未完成整改的问题，，，要按期开展事情推进会，，，对保存的难点和突出问题举行专题研究，，，增强对整改事情的监视检查、催促落实，，，增强跟踪问效，，，构建长效机制，，，确保问题改彻底、改到位、不反弹。。六要以党建引领中心事情提质增效。。扎实推动党的向导与公司治理深度融合，，，规范执行党委会前置程序。。深化落实向导班子成员联系下层党组织和党员干部联系群众“双联系”制度，，，非凡国际集团向导班子成员要按期深入下层联系点，，，增强事情指导，，，增强催促检查。。健全向导干部接访下访、包案化解、阅批群众来信制度，，，切实抓好信访维稳事情。。深入开展“我为群众办实事”，，，充分凝聚起非凡国际集团干部职工的战斗力和创立力，，，充分验展党支部的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用。。
星光不问赶路人，，，时光不负奋斗者。。周全完成非凡国际集团2022年各项重点事情，，，要害在实干，，，做事担事是非凡国际集团宽大干部职工的职责所在、价值所在。。我们要切实增强奋斗有我的敬业精神，，，坚持奋勇争先的事业追求，，，强化奋掉臂身的责任继续，，，增强对标学习，，，提升专业能力，，，施展协作协力，，，强化事情执行，，，强化跟踪问效，，，以时时在状态、事事干在先的事情作风，，，切实抓好整年各项事情落实，，，在加速非凡国际集团高质量生长的实践中展现过硬作风和本事。。
同志们，，，展望新的征程，，，使命催人奋进。。2022年是加速非凡国际集团高质量生长的要害一年，，，想在新的赶考之路上交出高分答卷，，，就要铭刻习近平总书记在新年贺词中指出的，，，“不忘初心，，，方得始终”，，，“踔厉高昂，，，笃行不怠。。让我们在习近平新时代中国特色社会主义头脑指引下，，，在省农垦集团党委的顽强向导下，，，坚定生长信心，，，引发实干继续，，，勇于开拓立异，，，以高昂的奋斗姿态投身加速农垦特色房地工业高质量生长的新征程，，，以优异效果迎接党的二十大胜利召开！
- 上一个：非凡国际2022年度事情报告
